تصميم معماري وخدمات استشارية هندسية متكاملة لمشروع متعدد الاستعمالات في داريا – ماروتا سيتي
في إطار التزامنا المهني بتقديم حلول هندسية رائدة تدعم البنية التحتية والمخططات التخطيطية الكبرى، يفخر فريقنا الاستشاري في Arch Echo Consultants بتقديم رؤية فنية واستشارية متكاملة تغطي خدمات تصميم معماري ومشاريع متعددة الاستخدامات، والمتمثلة في تقديم خدمات استشارية هندسية وتخطيطية متكاملة لمشروع متعدد الاستعمالات في داريا – ماروتا سيتي لصالح شركة KPM.
دورنا الاستراتيجي: ما وراء الهندسة والتصميم
لا يقتصر دور Arch Echo في هذا المشروع على رسم المخططات ورفع الكتل، بل بدأنا كشركاء استراتيجيين للمطور لضمان النجاح المالي والتنظيمي للمشروع قبل وضع حجر الأساس، وذلك من خلال تقديم الدراسات التخصصية التالية:
1. دراسة الاستخدام الأفضل والأمثل للأرض (Highest & Best Use Study)
قمنا بتحليل موقع الأرض البالغة مساحتها 25,477 متراً مربعاً والملاصقة لمنطقة “ماروتا سيتي” الحيوية لمعرفة الاستخدام القانوني، والممكن فيزيائياً، والأعلى ربحية عقارية. بناءً على هذه الدراسة، وجدنا أن دمج قطاعات التجزئة، والضيافة، والسكن الفندقي، والمكاتب في مجمع واحد هجين يوفر أعلى عائد استثماري للأرض ويقلل من مخاطر الاعتماد على قطاع عقاري واحد.
2. دراسة الجدوى الاقتصادية والمالية الشاملة
تولى فريقنا الاستشاري صياغة النموذج المالي للمشروع، والذي شمل تحليل التكاليف الرأسمالية المتوقعة (CAPEX)، وتكاليف التشغيل (OPEX)، وحساب معدل العائد الداخلي على الاستثمار (IRR)، وفترة استرداد رأس المال. ساهمت هذه الدراسة في ضبط المساحات الطابقية الإجمالية المبنية عند 55,500 متراً مربعاً لضمان تحقيق نقطة التعادل المالي في أسرع وقت ممكن للمستثمرين.
3. الدراسات الهندسية والفنية المتكاملة
إلى جانب التصميم المعماري، يقود فريقنا حزمة من الدراسات الاستشارية المتداخلة لضمان استدامة المبنى وتشغيله بكفاءة، وتشمل:
- الدراسات الجيوتقنية وفحص التربة: لتحديد النظم الإنشائية الملائمة لأساسات الأبراج وتأمين أعمال الحفر لـ 15,000 متر مربع من الأقبية.
- دراسات الحركة المرورية والتدفق السكاني: لتنظيم المداخل والمخارج وفصل حركة زوار المول التجاري تماماً عن نزلاء الفندق وأصحاب المكاتب.
- دراسات الاستدامة وشبكات الهندسة المتكاملة (MEP): لتخطيط مسارات التكييف، التغذية، ومكافحة الحريق بأعلى كفاءة طاقة ممكنة لتقليل تكاليف التشغيل المستقبلية.
المكونات المساحية وهيكل التطوير العقاري المعتمد
بناءً على مخرجات دراسات الجدوى ونسبة تغطية أرض تبلغ 40% (بمعدل فار FAR يبلغ 1.59)، تم توزيع المساحات طردياً لتلبية احتياجات السوق المستهدفة:
| المكون العقاري للمجمع | المساحة الإجمالية المبنية (م²) | مساحة مسقط الدور الأرضي (م²) | عدد الطوابق فوق الأرض | نسبة المساحة من الإجمالي (%) |
|---|---|---|---|---|
| المول التجاري (منصة المجمع) | 15,000 م² | 5,500 م² | 3 طوابق كحد أقصى | 37.0% |
| الفندق الاستثماري | 10,500 م² | 1,500 م² | 7 طوابق (أرضي + 6 متكرر) | 25.9% |
| الشقق الفندقية المخدمة | 10,000 م² | 1,250 م² | 8 طوابق (أرضي + 7 متكرر) | 24.7% |
| المباني المكتبية والإدارية | 5,000 م² | 1,250 م² | 4 طوابق (أرضي + 3 متكرر) | 12.3% |
منهجية العمل وإطار خطة العمل العالمية (RIBA)
لضمان حوكمة هذه الرؤية الاستشارية المعمقة والحد من أية مخاطر تشغيلية، نقوم بتقديم خدمات هندسية من البداية وحتى النهاية بالتوافق الكامل مع مراحل خطة العمل العالمية المعتمدة:
- المرحلة 0 (التعريف الاستراتيجي): مراجعة أهداف المطور، وإعداد دراسات الجدوى المبدئية، واختيار السيناريو العقاري الأفضل للأرض.
- المرحلة 1 (التحضير والموجز): صياغة البرنامج الوظيفي والمساحي وتطوير الشروط المرجعية ومطابقتها مع الأنظمة الرقابية المحلية.
- المرحلة 2 (المفهوم التصميمي): بناء النماذج الهندسية ثلاثية الأبعاد والمخططات الهيكلية الأولية بناءً على الأرقام المالية المعتمدة.
- المرحلة 3 (التنسيق الفراغي): دمج وتنسيق شبكات الهندسة الإنشائية والميكانيكية والكهربائية (MEP) لتجميد المخططات المعمارية وتفادي أي تعارضات ميدانية.
- المرحلة 4 (التصميم الفني والتنفيذي): إصدار المخططات التنفيذية الكاملة (Detailed Drawings) وجداول الكميات (BOQ) اللازمة لطرح المناقصات.
- المرحلة 5 (الإشراف الهندسي): تولي مهمة الإشراف الميداني الكامل من خلال فريق مقيم بالموقع لمراقبة جودة المواد ومطابقة البناء طوال الـ 24 شهراً المخططة للتنفيذ.
- المرحلتين 6 و7 (التسليم والتشغيل): تسليم كتيبات التشغيل، ومراجعة المخططات كما نفذت على أرض الواقع (As-Built Drawings)، وضمان جاهزية المبنى للاستخدام الفعلي.
معرض المخططات والجدول الزمني للمشروع المدمج
يمكنكم تصفح نبذة عن الهيكل المخطط، تسلسل المراحل الزمنية، والمؤشرات التفصيلية لتوزيع المساحات ودراسات الجدوى المشمولة بالتقرير أدناه (تم تعديل بعض البيانات الحساسة لسرية البيانات):
* مصادر البيانات الفنية والمالية مستندة إلى وثائق مقترح المجمع التطويري الصادر عن Arch Echo Consultants. للمزيد من التفاصيل والاطلاع على الأطر الهندسية والاستشارية للمشاريع الكبرى، يمكنك زيارة الموقع الرسمي للمعهد الملكي للمعماريين البريطانيين أو التواصل مع قسم التطوير وإدارة المشاريع بشركتنا مباشرة.
